전월세 계산기

 

전월세 계산기

보증금 (만원)
월세 (만원)
전환율 (%)

계산 공식

*전월세 전환율(%) 구하기 = 연간 월세 총액 ÷ 전세금 × 100 

 

• 월세 대비 전세 계산: 연간 월세 총액 ÷ 전세금 × 100 = 전월세 전환율(%)
• 전세 대비 월세 계산: 전세금 × 전월세 전환율 ÷ 12 = 월세 상당액

예시

• 전세금 3억원, 월세 100만원인 경우
• 연간 월세: 100만원 × 12개월 = 1,200만원
• 전월세 전환율: 1,200만원 ÷ 3억원 × 100 = 4%

 

#실용적인 계산 예시

[전세 총 비용]
전세금 3억원 중 1억원 대출(연 5% 이자), 나머지 2억원 자기자본
- 대출 이자: 1억원 × 5% = 500만원
- 자기자본 기회비용: 2억원 × 3%(안전자산 수익률) = 600만원
- 기타 비용(전세권 설정 등): 100만원
= 연간 총 비용: 1,200만원

[월세 총 비용]
보증금 5,000만원, 월세 100만원
- 연간 월세: 100만원 × 12개월 = 1,200만원
- 보증금 기회비용: 5,000만원 × 3% = 150만원
= 연간 총 비용: 1,350만원

 

이 예시에서는 전세가 월세보다 연간 150만원 더 경제적입니다.